上海房价要跌了(上海房市将迎来下跌期)

上海房市将迎来下跌期

上海的房价经过多年的快速上涨，慢慢地似乎有了下跌的迹象。上海房地产市场开始呈现出普遍下行的趋势，而且这种趋势还将持续下去。

宏观调控政策对房市的影响

自2016年底以来，中国政府就开始对房地产市场进行宏观调控，加强了房地产市场的监管。上海作为国内最重要的城市之一，也受到了政府的调控影响。对房地产市场限购、限贷等政策的加强，势必会给房地产市场降温带来压力。

房地产公司盈利能力下降

近年来上海的房地产公司大肆扩张，抢购土地，建造大型住宅楼盘。然而，随着房价下跌，房地产公司的销售业绩也开始下滑。有些房地产公司甚至出现了亏损的情况。可以预见到，在未来的几年里，房地产公司的盈利能力将持续下降，这将会导致他们无法继续大规模地投资房地产项目，而且还可能出现逐渐清退市场的情况。

二手房市场降温

随着上海楼市的调控政策越来越严格，二手房市场也开始降温。一些房主不得不在降价后才能顺利出售房屋。同时，一些购房者也开始观望，等待更合适的购房机会。这种情况也加剧了上海楼市降温的趋势。

租房市场收紧

房价下跌的另一个影响就是租房市场也开始收紧。随着人们观望房市等待更合适的购房机会，租房市场中的空置率逐渐上升。同时，一些房东开始降低房租来吸引租客。这种情况也导致租房市场的竞争更加激烈了。